Три этапа в жизни Мневниковской поймы

Возможно, самым масштабным инвестиционным экопроектом станет обустройство природной зоны Мневниковской поймы. Международный конкурс на лучшую концепцию развития территории уже прошёл. На протяжении многих десятилетий власти лишь задумывали амбициозные проекты, но так и не смогли устроить здесь ничего достойного. Теперь ситуация может измениться.

 

Международный конкурс на разработку лучшей концепции развития Мневниковской поймы

Организаторы конкурса: правительство Москвы, департамент природопользования и охраны окружающей среды.
Инициатор конкурса: Государственное казённое учреждение города Москвы «Дирекция по реализации проектов в области экологии и лесоводства».
Управляющая компания конкурса: NAI Becar.
Цели и задачи конкурса: сохранение и развитие системы территорий природного комплекса, создание благоприятных условий жизни москвичей и оздоровления экологической обстановки в городе.

Основные задачи конкурса:

  • выявление лучших концепций комплексного развития территории Мневниковской поймы, сочетающих яркость архитектурной идеи и удовлетворение потребности жителей в качественном месте проведения культурного и спортивного досуга с рыночной востребованностью проекта;
  • демонстрация возможностей улучшения экологической ситуации в городе;
  • поддержка новаторских идей в создании городских спортивно-рекреационных зон.
  • Концепция Генплана территории должна быть направлена на
  • улучшение имиджа территории и повышение её привлекательности для жителей и гостей столицы;
  • обеспечение территории эффективной транспортной и инженерной инфраструктурой;
  • разработку мероприятий по улучшению экологической ситуации в городе (восстановление естественной флоры и фауны, повышение баланса озеленённых и благоустроенных территорий).

Экспозиция проектов конкурсантов проходила в архитектурно-строительном центре «Дом на Брестской» — с  21 мая по 3 июня 2012 года.

Информация с сайта www.mpcontest.ru

О результатах конкурса и интервью с вице-президентом компании NAI Becar — организатора конкурса — А.С. Самодуровым читайте в следующем номере журнала.


Географическое положение

Мневниковская пойма — это искусственный остров в Карамышевской излучине Москвы-реки. Он находится в Северо-Западном административном округе Москвы, в нескольких сотнях метров от Рублёвского шоссе, между Серебряным бором и престижным столичным районом Крылатское. Рукотворный остров появился в 1937 году, когда у основания излучины был построен шлюз и прорыт судоходный канал Карамышевское спрямление, сокративший фарватер реки на 8 километров.

Природное состояние

Территория Мневниковской поймы площадью 358 гектаров входит в состав природно-исторического парка «Москворецкий». В её юго-восточной части находится широкая полоса рогозовых и осоковых болот с участками открытой воды, кое-где переходящими в заболоченные кочкарники. Берега болот поросли ивами, осинами, берёзами и клёнами. В этом уникальном оазисе сохранились десятки редких видов представителей луговой и околоводной флоры и фауны. Здесь встречаются растения (ирис жёлтый, калужница болотная), птицы (озёрная чайка, лысуха, камышница, хохлатая чернеть, кулик, цапля) и животные (норка, ондатра), занесённые в Красную книгу Москвы.

Существующее положение

Официально парк «Москворецкий» считается особо охраняемой природной территорией, в реальности же этот статус существует лишь на бумаге. Значительную часть Мневниковской поймы занимают постройки и коммуникации: здесь расположены автобаза Мостелефонстроя, заброшенный посёлок Главмосстроя, объекты бывшего совхоза «Тепличный», конюшня, гаражи, автомойки, автосервисы, остатки мелкооптового рынка, различные гидросооружения, дендропарк, созданный на средства компании «Лукойл», байк-клуб «Ночные волки», ресторан «Ермак». Среди водоёмов и заросших травой полей находятся 15 несанкционированных свалок.

Историческая застройка сохранилась в виде деревни Терехово с садами, огородами и теплицами. Непрезентабельный вид тереховских домов во многом объясняется «подвешенным» состоянием, в котором её население живёт больше 20 лет, каждый год ожидая сноса.

Мегаполис, испытывающий хроническую нехватку рекреационных пространств, не может допустить простоя ценных в природном и экономическом планах земель. Однако в настоящее время территорию Мневниковской поймы нельзя использовать для отдыха москвичей. Поэтому правительство Москвы решило заняться её благоустройством, поручив департаменту природопользования и охраны окружающей среды, а также компании NAI Becar провести международный конкурс на разработку концепции развития её территории.

От Московского княжества до Российской империи

Богатые пойменные земли Москвы-реки, позволявшие собирать хорошие урожаи зерна и овощей, а также разводить сады, испокон веков привлекали земледельцев. На территории поймы, образованной Карамышевской излучиной, находились богатые деревни Ехалово, Карамышево и Терехово.

Первое упоминание о деревне Ехалово, которая впоследствии стала называться Мневники, встречается в духовной грамоте князя Ивана Юрьевича Патрикеева, датированной 1499 годом, в которой он завещает сыну Ивану несколько подмосковных деревень. Но его воля осталась невыполненной: в том же году князь попал в опалу, члены его семьи были сосланы в монастыри и пострижены в монахи, а вотчины князя Патрикеева отошли в собственность государя Ивана III. В те времена такие имения назывались дворцовыми сёлами и снабжали великокняжеские и царские дворы продовольствием.

О том, что происходило с деревней Ехалово в XVI веке, документов не сохранилось. В писцовой книге 1644 года она значится под двумя именами: «Деревня Ехалово, а Мневники тож. Живут рыбные ловцы, ловят рыбу мни на государев двор». В это время в ней насчитывалось «17 дворов, людей в них мужеского пола 48 человек, да двор бобыльский с тремя людьми, да один двор нищенский».

Первое название деревни связано со старинной Звенигородской дорогой, точнее с просёлочным путём, соединявшим её с большой Смоленской дорогой, поскольку в южной части излучины, напротив деревни Терехово, существовал брод через Москву-реку. Однако топоним Мневники вытеснил из употребления старинный топоним Ехалово, вышедший из употребления в конце XVII века, потому что население этой дворцовой деревни несло тягло, связанное с геологической особенностью речных берегов. Дело в том, что до строительства гидросооружений прибрежная полоса Карамышевской излучины, сложенная чёрной юрской глиной, изобиловала холодными ключами. Поэтому ехаловские крестьяне специализировались на поставке к царскому столу капризных, любящих студёную воду налимов — рыб мней. Уху из них называли мнёвой или мневьей, а рыбаков, которые её ловили, — мневниками.

Хозяйственные документы Московского царского двора свидетельствуют, что деревня Мневники была самым крупным подмосковным рыболовецким хозяйством. Никто, кроме мневниковских крестьян, не имел права ловить рыбу в отведённой им обширной акватории. Но и тягло у рыбарей было немалое: по переписным книгам 1675–1677 годов, «деревня Ехалово, а Мневники тож, на Москве-реке», в которой «рыбных ловцов 20 дворов», должна была платить рыбный оброк «на государский обиход на кормовой дворец живой рыбы мней: по 1260 по длине 12 вершков, по 2322 по 8 и по 2660 по 6 вершков, всего по 6256 рыб; да по 10 тысяч пескарей». Кроме того, мневниковские рыбаки ловили стерлядь и поставляли к царскому столу чёрную икру.

В 1742 году в связи с расширением конного завода в деревне Хорошеве мневниковских рыбаков перевели на общие работы с другими крестьянами конюшенной дворцовой волости. Рыбное тягло было отменено, вместо него государевы управляющие ввели четырёхгривенный подушный оклад. Чтобы платить ежегодный оброк, жители занимались извозом или нанимались на работу в подмосковные каменоломни. Некоторые, пользуясь близким соседством со столицей, пробовали силы в торговле сеном, соломой и рыбой. Два жителя Мневников — Анисим Ильин и Михаил Иванов — настолько преуспели, что в 1795 году вошли в гильдию московских купцов.

С выходом из употребления старинного названия налимов произошло искажение названия деревни. На плане Генерального межевания конца XVIII она ошибочно именуется Амнёвкиной. В то время в ней было 59 дворов и 417 жителей обоего пола.

Отечественная война 1812 года нанесла деревне большой урон. Французские солдаты сожгли половину домов, разграбив имущество жителей, запасы продовольствия и фуража. В голодную зиму 1812–1813 годов в Мневниках погибло 33 человека — больше, чем в соседних селениях. Первая послевоенная ревизская ведомость отмечает, что многие крестьяне разорены и «кормятся подаянием в отдалённых местностях». Тем не менее ревизская ведомость 1816 года свидетельствует, что число жителей деревни увеличилось до 446 человек. К началу XIX века в ней насчитывалось 59 дворов с 417 жителями обоего пола, к середине века — 90 дворов и 283 души мужского и 320 — женского пола. В конце XIX столетия недалеко от Мневников появились небольшая красильно-отделочная фабрика купца Меньшикова и бумагокрасильное предприятие тереховского крестьянина Егорова. В конце XIX века эта деревня стала хозяйственным и культурным центром мневниковской поймы. В 1874 году в неё перевели земскую школу из села Хорошева. К 1898 году в Мневниках грамотными были 66 % мужского и 23 % женского населения.

Нерукотворный остров

После 1917 года большинство населения мневниковской поймы занималось крестьянской работой. По переписи 1926 года в Мневниках насчитывалось 254 двора (из них 178 крестьянских) и 1135 жителей.

В 1927 году здесь был построен галалитовый завод, производивший листовой и палочный галалит — пластмассу из казеина. Галалит похож на натуральный рог, но превосходит его по твёрдости, блеску и разнообразию окрасок. Этот красивый и дешёвый материал легко поддавался обработке и использовался для изготовления пуговиц, гребней и другой продукции галантерейной промышленности. Клуб завода «Галалит» многие годы был единственным культурным центром жителей Мневниковской поймы.

Весной 1931 года мневниковских и карамышевских крестьян объединили в колхоз «Всходы», развернувший строительство теплиц, в которых выращивались овощи. Это было одно из крупнейших хозяйств в округе. В том же году в деревне Терехово появился колхоз «Пионер».

Во время строительства Канала имени Москвы множество домов деревень Мневники и Карамышево были перевезены из зоны затопления за Карамышевский шлюз, где образовали поселение Верхние Мневники. Оставшаяся на прежнем месте часть деревни получила название Нижние Мневники. После строительства канала Карамышевское спрямление уровень воды Москвы-реки поднялся на несколько метров, и Нижние Мневники вместе с деревней Терехово очутились на искусственном острове. Выехать с него можно было только в одну сторону — по мосту через шлюз. Часть побережья заняла водоохранная зона Карамышевской плотины. Вскоре вблизи моста и единственного шоссе стали разрастаться склады и автобазы. В конце 1940-х годов Мневниковская пойма была включена в черту города.

Пока её территория развивалась естественным путём, каждый новый век открывал новые перспективы для развития разных видов хозяйственной деятельности, дававших средства для существования постоянно увеличивающегося населения находившихся здесь деревень. «Оперативное» вмешательство в жизнь Мневниковской поймы людей, «не ожидающих милостей от природы», привело к её физическому обособлению, разрыву сложившихся хозяйственных связей и постепенному превращению её уникальной в природном отношении территории в отвратительную свалку.

Пустые хлопоты

В 1959 году Н.С. Хрущёв впервые за всю историю существования СССР посетил с визитом США. Находясь под впечатлением прессы, писавшей о недавнем открытии в Лос-Анджелесе парка Уолта Диснея, Генеральный секретарь ЦК КПСС мечтал увидеть его собственными глазами, но соображения безопасности вынудили его отказаться от своих намерений. Вернувшись на родину, Хрущёв задумал доказать американцам, что граждане страны Советов способны «догнать и перегнать» капиталистов, построив в Москве парк развлечений втрое больше американского аналога. Разработка его проекта была поручена НИиПИ Генплана Москвы.

Идея использования уникальной природной территории Мневниковской поймы для создания тематического парка, в котором дети могли бы не только отдыхать, но и узнавать что-то новое, принадлежит ландшафтному архитектору В.И. Долганову. Проектировщики положили в основу плана парка карту СССР с горами, лесами, пустынями, морями и океанами. Но пока проект «Страны чудес» дорабатывался, Н.С. Хрущёва сместили с должности Генерального секретаря ЦК КПСС, и планы по устройству в Мневниковской пойме главного детского парка страны были отложены на 30 лет.

В начале 1990-х годов Правительство РФ решило вернуться к идее обустройства на острове, расположенном в престижном районе Москвы, современного рекреационного пространства. В 1992 году прошёл творческий конкурс по созданию парка аттракционов, способного вместить до 100 тыс. посетителей. Победителем стал проект скульптора З.К. Церетели «Парк чудес», представлявший собой миниатюрную карту мира: на импровизированных пяти континентах должны были располагаться тематические аттракционы, торговые павильоны и музеи. Указом Президента РФ Б.Н. Ельцина территория Мневниковской поймы была передана З.К. Церетели в бессрочное пользование. Но в реализации своего замысла знаменитый монументалист едва ли продвинулся дальше Н.С. Хрущёва: ему удалось ликвидировать мелкооптовый рынок и построить дорогой ресторан «а-ля рюс».

В 2004 году мэрия потребовала от З.К. Церетели начать строительство «российского Диснейленда» и, безрезультатно прождав два года, принудительно аннулировала права мастера на земельный участок ввиду ненадлежащего использования.

В 2006 году Московское правительство вело переговоры с инвесторами о строительстве в Мневниковской пойме элитного развлекательного комплекса с гольф-клубом, театрами, катком и виллами. В 2007 году инвестором этого проекта стала южно-корейская фирма Lotte Group, но разыгравшийся осенью 2008 года мировой финансово-экономический кризис сорвал эти планы.

В 2009 году была выдвинута идея о разделении территории поймы на две зоны — спортивную и культурно-просветительскую. В спортивной части предполагалось разместить чемпионское гольф-поле на 18 лунок с сопутствующей инфраструктурой, а в культурной — открыть эколого-просветительский центр и разбить детский экологический парк. Москомархитектура подготовила проект планировки территории. Тогда же стало известно, что гольф-клуб в Мневниках будет строить компания «Интеко», принадлежащая Е.Н. Батуриной. Однако сразу после отставки Ю.М. Лужкова в 2010 году постановления о создании гольф-полей в столице были отменены.

Задача — сохранить природный ландшафт

Участники международного конкурса должны представить своё видение, как полузаброшенная территория на северо-западе города может стать привлекательной для москвичей и гостей столицы в плане отдыха и занятий спортом при условии сохранения уникальной природной среды.

Основными критериями оценки присланных на конкурс проектов концепции развития территории Мневниковской поймы станут профессионализм, композиционное и художественное единство, новаторство архитектурного мышления, нестандартность проектных решений и их соответствие требованиям «зелёных стандартов».

Реализовать победившую на конкурсе концепцию будут частные инвесторы. Городские власти намерены провести за счёт бюджета только подготовительные работы: убрать мусор, расселить жителей сохранившихся домовладений, вывести арендаторов, а также подготовить градостроительную документацию.

К моменту выхода журнала победитель международного конкурса на разработку лучшей концепции развития Мневниковской поймы ещё не был назван. Редакция журнала «Территория и Планирование» расскажет о его итогах в одном из следующих номеров.

 


 

Во время строительства Канала имени Москвы множество домов деревень Мневники и Карамышево были перевезены из зоны затопления за Карамышевский шлюз, где образовали поселение Верхние Мневники. Оставшаяся на прежнем месте часть деревни получила название Нижние Мневники. После строительства канала Карамышевское спрямление уровень воды Москвы-реки поднялся на несколько метров, и Нижние Мневники вместе с деревней Терехово очутились на искусственном острове. Выехать с него можно было только в одну сторону — по мосту через шлюз. Часть побережья заняла водоохранная зона Карамышевской плотины. Вскоре вблизи моста и единственного шоссе стали разрастаться склады и автобазы. В конце 1940-х годов Мневниковская пойма была включена в черту города.

 


 

 

 

Дома, в которых жили заводские рабочие

 

Завод «Галалит», расположенный в центральной части Мневниковской поймы. Из его продукции — пластмассы,
похожей на натуральный рог, делали гребни, пуговицы и другие изделия галантерейной промышленности

 

Канал имени Москвы.  Башня управления шлюза № 9

 

Проект скульптора З.К. Церетели «Парк чудес»

 

Схема. Характеристика природного комплекса и размещение ценных природных объектов

 

Экспертное мнение

С.С. Собянин,
мэр Москвы:

В первую очередь мы хотим получить на этой территории детский парк, а не какой-нибудь торгово-развлекательный центр.

Н.Р. Данилина,
директор эколого-просветительского центра «Заповедники»:

У нас постепенно нивелируется различие между особо охраняемой природной территорией и городским парком культуры и отдыха. Когда  особо охраняемая природная территория осваивается без учёта её специфики, появляется тревога.

А.О. Кульбачевский,
глава Департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы:

Территория Мневниковской поймы до сих пор не осваивалась. В настоящее время на ней много непонятных построек и сторонних объектов. Между тем природные возможности позволяют ей стать визитной карточкой города. Мы полагаем, что на этой территории должно быть минимальное количество торговой и гостиничной инфраструктуры.

Перед нами стоит сложная задача — создать рекреационную зону, не нарушив природный баланс и сохранив природное разнообразие этой территории.

Парк будет ориентирован на отдых молодёжи — планируется создание инфраструктуры для занятий спортом, в том числе экстремальными видами спорта.

А.В. Кузьмин,
главный архитектор Москвы:

Мы собираемся провести международный конкурс для того, чтобы влить жизнь в эту территорию. Почему международный? Да чтобы не вариться в собственном соку! Главная задача, которую организаторы конкурса ставят перед инвесторами, — не застроить территорию, а озеленить её, превратить в парк для детей, отдыха и спорта.

А.С. Самодуров,
вице-президент компании NAI Becar:

Мы будем стараться минимизировать воздействие на окружающую среду, поэтому в первую очередь в Мневниковской пойме прорабатываются вопросы рекреации. Здесь могут размещаться музеи, крупный парк развлечений, спортивные площадки, футбольные поля, места для пикников. Сопутствующая инфраструктура — гостиницы, рестораны, кемпинги и административные здания — должна строиться с использованием «зелёных» технологий и иметь автономные источники питания. По закону может быть застроено не более 30 % природной территории, при этом искусственное покрытие разрешено разместить не более чем на 15 % территории.

Ю.Ю. Тараненко,
директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG:

Проект может быть привлекательным и для девелоперов, и для арендаторов. Однако сроки его окупаемости будут достаточно длительными. Поэтому инвестор встанет перед выбором: либо строить высокодоходный объект, например торговый центр, либо отказываться от финансирования. Власти могут компенсировать неудобства инвесторов, подведя коммуникации, расширив дорогу между Крылатским и Мневниками и повысив транспортную доступность парка.

 

 Скачать статью в pdf-формате

Тел: +7 (495) 786-6730 многоканальный • Факс: +7 (495) 775-3446 • e-mail: info@ecocity.ru
© «НИиПИ ИГСП», 2003–2016ECOCITY.RU Все права защищены ©