Любая строительная компания, фирма, ведущая активную строительную деятельность, на самом раннем этапе сталкивается с серьезной проблемой получения разрешительной документации и прохождения необходимых согласований в различных инстанциях. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов. ЗАО «НИиПИ экологии города» является одной из компаний, способной осуществить разработку и согласование проектной документации объектов строительства. Представители Службы заказчика готовы включиться в работу на любом этапе проектирования и обеспечить подготовку необходимых проектных материалов и согласование в возможно короткие сроки.

Основная функция Службы заказчика – проведение комплекса мероприятий, конечной целью которых является реализация, обеспечение ввода в эксплуатацию объекта проектирования, будь то капитальное строительство, реконструкция или капитальный ремонт, включая благоустройство и озеленение, компенсационное озеленение.

Основная задача Службы заключается в техническом сопровождении предпроектной и проектной документации, неком управлении проектом на стадии его разработки и согласования. Данная служба – организатор, исполняющий роль дирижера, под общим руководством которого в одном проекте согласованно участвуют специалисты различных специализаций; координатор, осуществляющий основную связь между инвесторами (заказчиками), проектировщиками, подрядчиками и согласующими инстанциями; инспектор, который, оценивая документацию, качество исполнения проекта, отстаивает интересы инвестора при соблюдении нормативных требований и качества проведения работ.

В настоящее время, когда налицо проблема дефицита свободных, незастроенных, пригодных для озеленения территорий, одной из основных сфер деятельности Службы Заказчика института является оказание профессиональной помощи заказчику в процессе подбора участков под компенсационное озеленение, пересадку зеленых насаждений и контроль разработки полного комплекта проектной документации по данному виду деятельности.

Предлагаемые услуги

• получение Градостроительного плана земельного участка
• согласование и экспертиза проектно-сметной документации
• получение технических условий
• техническое сопровождение и согласование проектов планировок территорий
• техническое сопровождение и согласование проектов благоустройства и озеленения, цветочного оформления
• организация и проведение публичных слушаний
• подбор участков для компенсационного озеленения, разработка и согласование проектов компенсационного озеленения и пересадки зеленых насаждений
• оформление и получение порубочного билета, разрешения на пересадку
• взаимодействие с согласующими инстанциями и органами исполнительной власти, представление интересов заказчика при ведении переговоров
• организация и контроль проведения комплекса реставрационных работ для памятников архитектуры

Получение Градостроительного плана земельного участка

Одним из видов деятельности Службы заказчика является помощь в получении и согласовании Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Градостроительный план земельного участка необходим при реконструкции зданий, новом строительстве (согласование пристроек, надстройка этажей, строительство на пустом земельном участке). Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В соответствии с ч. З ст. 44 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 191–ФЗ в составе градостроительного плана земельного участка указываются:

• границы земельного участка;
• границы зон действия публичных сервитутов;
• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
• информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
• информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
• информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно–технического обеспечения (далее — технические условия);
• границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Согласование и экспертиза проектно-сметной документации

Служба заказчика осуществляет согласование проектов строительства (реконструкции) во всех необходимых организациях (как в комплексе, так и по отдельным этапам, разделам) в максимально сжатые сроки.

Специалисты нашей Службы помогут Вам в решении следующих вопросов:

1. На предпроектной стадии:

• Провести анализ потенциального участка застройки.
• Дать заключение по имеющимся правоустанавливающим документам.
• Выполнить комплекс работ в целях обоснования градостроительной деятельности на территории и получение права на ее проведение.
• Выявить обстоятельства, ограничивающие строительство и выдать рекомендации по их преодолению.
• Дать рекомендации и оказать помощь в повышении эффективности использования земельного участка, в том числе путем: перенесения красных линий градостроительного регулирования, изменения разрешённого использования земельного участка, дополнительного оформления площади участка.
• Оказать помощь в подготовке исходных документов, необходимых для проектирования и строительства, в том числе: топографо-геодезические исследования, геологические исследования, архитектурные концепции, согласованный акт выбора земельного участка и градостроительную проработку.
• Оказать помощь в согласовании проектно-сметной документации в государственных, административных, разрешительных, контролирующих и надзорных органах в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации № 191-ФЗ, получении разрешительной документации на проектирование и строительство.
• Получить ГПЗУ, архитектурно-планировочное задание, оптимизированные технические условия на присоединение к городским коммуникациям.
• Рассмотреть наиболее сложные вопросы, встречающиеся при прохождении проекта всех этапов подготовки, согласований и экспертиз.

2. На стадии проектирования:

• Управлять процессом разработки и согласования проекта  в компетентных административных органах.
• Подготовить техническое задание на разработку проектной документации.
• Подготовить и провести тендер среди проектных организаций, содействие при заключении договора на проектирование.
• Согласовать эскизный проект.
• Осуществить контроль над разработкой разделов проекта, в том числе проектов инженерных коммуникаций для присоединения объекта к внешним городским сетям.
• Согласовать разделы проекта с городскими, районными областными службами и Департаментами (Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Федеральной службой по надзору в сфере природопользования и охраны окружающей среды, МЧС, и прочими службами).
• Согласовать комплект документации в органах архитектуры и экспертизы.
• Получить положительное Заключение экспертизы на строительство объекта.
• Получить Разрешение на выполнение строительных работ.

Получение технических условий

Технические условия - документ, необходимый для получения разрешения на подключение всех видов коммуникаций.

Технические условия содержат в себе информацию о схемах подключения и о том, какие работы должны быть выполнены для осуществления подключения к коммуникациям. Они устанавливают условия подачи и размеры выделяемых мощностей. Определяются точки подключения, меры, необходимые для организации учета потребляемых ресурсов, и меры по их сбережению.

Наши услуги включают в себя сбор пакета необходимых документов, оформление заявки и получение Технических условий в организациях:  ОАО ««Московская городска́я телефонная сеть» (МГТС), Филиал ОАО «Ростелеком» по г. Москве, МГУП «Мосводопровод», МГУП «Мосводоканал», ГУП «Мосводосток», ГУП «Москоллектор»,  ОАО «Мосэнерго»,  Московская кабельная сеть (МКС) ОАО «Мосэнерго», Мосэнергонадзор,  ГУП «Мосгорсвет», ОАО «Московская теплосетевая компания», ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК), ГУП «МОСГАЗ», ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть» и др.

Техническое сопровождение и согласование проектов планировок территорий

Порядок согласования проектов планировок в городе Москве регламентирован постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве".

Согласование проекта планировки территории осуществляется путем согласования проекта правового акта Правительства Москвы о его утверждении. Москомэкспертиза в течение тридцати дней осуществляет проверку проекта планировки территории на соответствие требованиям технических регламентов и региональных нормативов градостроительного проектирования, Правилам землепользования и застройки города Москвы, Генеральному плану города Москвы, ограничениям, определенным наличием зон с особыми условиями использования территорий, на основании материалов по обоснованию проекта планировки территории.

Согласование проекта правового акта Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории осуществляется членами Правительства Москвы и руководителями комитетов и департаментов города Москвы в пределах своих полномочий:

• первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, возглавляющим Комплекс городского хозяйства города Москвы;
• первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, возглавляющим Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы;
• первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, возглавляющим Комплекс экономической политики и развития города Москвы;
• первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, возглавляющим Комплекс социальной сферы города Москвы;
• заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, возглавляющим Комплекс имущественно-земельных отношений;
• заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам межрегионального сотрудничества, спорта и туризма (согласовывает в случае изменения использования, сноса, реконструкции, строительства объектов физической культуры и спорта, религиозных организаций);
• председателем Контрольного комитета города Москвы;
• руководителем Департамента земельных ресурсов города Москвы;
• руководителем Департамента науки и промышленной политики города Москвы (согласовывает по территориям производственных, промышленных зон, в случае изменения целевого использования, сноса, реконструкции, строительства объектов науки, промышленности);
• руководителем Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы;
• руководителем Департамента экономической политики и развития города Москвы;
• руководителем Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы (согласовывает в случае изменения использования, сноса, реконструкции, строительства объектов потребительского рынка и услуг);
• руководителем Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы (согласовывает проекты планировки, которые предусматривают проведение капитального ремонта жилищного фонда);
• префектом административного округа города Москвы;
• председателем Москомнаследия (согласовывает проекты планировки территорий, в границах которых расположены объекты культурного наследия, исторические территории, установлены зоны охраны культурного наследия, зоны археологии);
• председателем Москомархитектуры;
• председателем Москомэкспертизы.
• Федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие согласование проекта планировки территорий в пределах своих полномочий:
• управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве;
• управление Государственной инспекции безопасности дорожного движения Главного управления внутренних дел по городу Москве;
• Главное управление МЧС России по г. Москве.

Иные организации, согласование которых имеет для данной работы принципиальное значение в связи с планируемым изменением использования территории.

Главным нашим преимуществом при согласовании проектов планировок является возможность устранения замечаний в процессе рассмотрения материалов согласующими инстанциями. Кроме того, наличие штата высокопрофессиональных проектировщиков позволяет в короткие сроки обосновывать принятые проектные решения и защищать их в согласующих организациях.

Примеры проектов:

• Проект планировки территории квартала 20-21 района Черёмушки и прилегающей территории района Ломоносовский, ограниченной ул. Архитектора Власова и пр.пр.3849 (ЮЗАО)
• Проект планировки микрорайона Ж района Люблино города Москвы (ЮВАО)
• Проект планировки поймы реки Битцы от ул. Старобитцевская до ул. Старокачаловская ЮЗАО г.Москвы

Техническое сопровождение и согласование проектов благоустройства и озеленения, цветочного оформления

Проект (раздел) «Благоустройство и озеленение» - это проектная документация на территорию объекта строительства, реконструкции или капитального ремонта, определяющая комплекс мероприятий, направленных на улучшение экологического, санитарного, гигиенического и эстетического состояния городской среды, участка, и предусматривающих один или несколько из следующих видов работ: архитектурно-планировочная организация территории, устройство дорожек и площадок, озеленение, устройство архитектурного освещения, размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, произведений монументально-декоративного искусства.

Проект (раздел) «Цветочное оформление» выполняется при проектировании любой территории благоустройства (парки, сады, скверы, бульвары, дворовые территории и т.д.). Отдельно проекты цветочного оформления выполняются для благоустроенных территорий, в тех местах, где необходимо разнообразить однородный ландшафт, придать территории какие-то определенные цветовые и тематические акценты, или просто украсить территорию.

Проекты (разделы) «Благоустройство и озеленение», «Цветочное оформление», согласованные в установленном порядке, являются обязательными при согласовании любого проекта в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды.

Проект «Благоустройство и озеленение» необходим также для получения Порубочного билета с целью осуществления на законных основаниях вырубки зеленых насаждений, имеющихся на территории строительства, реконструкции и т.п.

Служба заказчика обеспечит за минимально возможные сроки качественную подготовку и согласование проектов благоустройства и озеленения, цветочного оформления  для объектов любого назначения благодаря наличию высококвалифицированных специалистов в сфере благоустройства, четкой организации выполнения работ, а также большому накопленному опыту взаимодействия с органами исполнительной власти города Москвы, городскими и экспертными организациями.

Примеры проектов:

• Разработка и согласование проекта восстановления благоустройства и озеленения в составе проекта строительства Калининской линии Московского метрополитена от станции «Новогиреево» до станции «Новокосино»
• Разработка и согласование проекта «Капитальный ремонт Бульвара по Рижскому проезду СВАО г. Москва»

Подбор участков для компенсационного озеленения, разработка и согласование проектов компенсационного озеленения и пересадки зеленых насаждений

В настоящее время, когда на лицо проблема дефицита свободных, незастроенных, пригодных для озеленения территорий в городе Москве, одной из основных сфер деятельности Службы Заказчика института является оказание профессиональной помощи заказчику в процессе подбора участков под компенсационное озеленение и контроль разработки полного комплекта проектной документации по данному виду деятельности.

Подбор участков включает, как правило,  следующие этапы:

• сбор и анализ исходной документации, формирование адресного перечня участков под компенсационное озеленение и пересадку с проведением комплексного исследования территории на пригодность использования, в том числе с проверкой наличия правоустанавливающих документов и прочих обременений на участке компенсационного озеленения, и обеспечением необходимых согласований. При этом важно добиться соответствия требуемым количественным показателям проекта, при соблюдении экономической целесообразности и рациональности использования участка для проектирования;
• проведение комплекса изыскательских работ с целью подтверждения отсутствия негативных факторов и обоснования возможности реализации проектных намерений, требуемых при согласовании проектной документации в природоохранных инстанциях;
• организация разработки и согласования проектно-сметной  документации по компенсационному озеленению, пересадке зеленых насаждений с контролем выполнения договорных обязательств по срокам, стоимости и качеству работ. Проектный отдел института разрабатывает актуальные проекты, соответствующие потребностям заказчиков, Служба Заказчика – осуществляет техническое сопровождение проекта во всех заинтересованных ведомствах города, защищает и согласовывает проект, в том числе в экспертных инстанциях.  

В результате выполнения работ по подбору участков, разработке и согласованию проектов компенсационного озеленения и пересадки зеленых насаждений заказчик в оптимальные сроки получает рабочий проект со всеми необходимыми согласованиями: балансодержателей проектных участков, управ районов, Москомархитектуры, ОПС ГУП «Мосгоргеотрест» (включая организации по эксплуатации инженерных сетей), Департамента природопользования и охраны окружающей среды.

Благодаря высокой квалификации сотрудников и обширному опыту разработки и согласования проектной документации деятельность Службы Заказчика позволяет организовать процесс проектирования более качественно и эффективно, оптимизировать затраты по проектированию, а также сократить сроки разработки и согласования проектной документации, а в итоге - реализации проекта строительства объекта.

Примеры проектов:

• Разработка и согласование проекта компенсационного озеленения в составе проекта «Дороги и инженерные коммуникации для кварталов 1, 2 поселка Бутово, ЮЗАО, г. Москва», II пусковой комплекс.
• Разработка и согласование проектов компенсационного озеленения и пересадки зеленых насаждений в составе проектов строительства жилых домов и наружных инженерных коммуникаций в связи с комплексной реконструкцией 74 квартала района «Хорошево-Мневники» СЗАО. 

Оформление и получение порубочного билета, разрешения на пересадку зеленых насаждений

Порубочный билет, разрешение на пересадку - это документы, выдаваемые Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (ДПиООС) для осуществления вырубки, пересадки деревьев и кустарников при реализации проектов строительства, реконструкции и капитального ремонта различных объектов, в том числе инженерных коммуникаций, сносе пятиэтажных и иных ветхих строений (по программам Правительства Москвы).

Отсутствие порубочного билета, разрешения на пересадку является основанием для привлечения заказчика, землепользователя и лиц, осуществивших вырубку и (или) пересадку к административной и уголовной ответственности.

Для оформления порубочного билета балансодержатель  территории, землепользователь (либо лицо, организация, заинтересованная в оформлении порубочного билета), может воспользоваться услугами института.

Служба заказчика института для объектов, расположенных на территории г. Москвы, обеспечивает:

1. Сбор и подготовку комплекта документации для оформления порубочного билета, разрешения на пересадку и направление (от имени заказчика) в ДПиООС.

2. Разработку и согласование материалов, входящих в комплект необходимой документации:

• Дендроплан – схема территории (участки застройки, трассы инженерных коммуникаций, участки капитального и текущего ремонта зеленых насаждений) с указанием существующих, в т.ч. вырубаемых, зеленых насаждений
• еречетные  ведомости зеленых насаждений (включая газоны и цветники), попадающие в зону производства работ, составленные по установленной форме
• Проект благоустройства и озеленения территории, с получением согласований:
  • владельца территории;
  • управы района;
  • ГУП «ГлавАПУ» (Москомархитектуры);
  • ОПС ГУП «Мосгоргеотрест» (с получением согласований эксплуатирующих организаций);
  • ДПиООС (согласование проекта проводится в составе проектной документации на строительство, капитальный ремонт и т.п. объекта)
• Проект компенсационного озеленения, с получением согласований: 
  • владельцев земельных участков, используемых для компенсационного озеленения;
  • управ районов, в которых расположены проектируемые участки;
  • ГУП «ГлавАПУ» (Москомархитектуры);
  • ОПС ГУП «Мосгоргеотрест» (с получением согласований эксплуатирующих организаций);
  • ДПиООС (согласование проекта проводится только на основании заключения ДПиООС о соответствии экологическим требованиям проектной документации, в иных случаях - в составе проектной документации на строительство объекта, капитальный ремонт и т.п.).

Невыполнение условий о закрытии порубочного билета и разрешения на пересадку деревьев и кустарников является основанием для привлечения лиц, осуществивших вырубку и (или) пересадку, к административной ответственности.